# Comprar una propiedad en Cap Cana siendo extranjero, paso a paso

> Un comprador extranjero puede ser propietario pleno de una residencia Bonita. La propiedad extranjera es del 100%, el título es pleno y queda a nombre del comprador, y la operación se cierra en dólares estadounidenses con seguro de título disponible. El camino es una reserva, una propuesta de compra, un contrato firmado, cuotas programadas durante la construcción y la entrega.

## ¿Puede un extranjero ser propietario en Cap Cana?

Sí. La propiedad extranjera es del 100%: el título es pleno y queda a nombre del propio comprador. Las transacciones se cierran en dólares estadounidenses, con seguro de título disponible. Bonita Golf y Bonita Beach se venden bajo estas mismas reglas.

## ¿Cuáles son los pasos desde el primer contacto hasta la entrega?

El orden es el mismo en ambos proyectos.

- Pida la propuesta vigente. El equipo de ventas le responde personalmente con cada tipo de unidad, piso y orientación y su precio exacto.
- Reserve la unidad. La reserva es de US$5,000 y se acredita al precio. Mientras la reserva no esté contrafirmada, los precios y la disponibilidad pueden cambiar.
- Firme la promesa de venta. El 30% se paga a la firma del contrato, y la promesa de venta firmada fija el precio de su unidad: después no cambia.
- Pague las cuotas durante la construcción: el 40%, en cuotas programadas que figuran en su propuesta de compra.
- Reciba la unidad y pague el 30% final. Las fechas de entrega son estimaciones de obra y llevan el período de gracia habitual que establece el contrato.

## ¿En qué moneda y en qué idioma es el contrato?

Los precios se expresan en dólares estadounidenses y no incluyen los gastos de cierre, los gastos de transferencia ni los honorarios legales de cada parte. Los contratos se firman en español y puede entregarse una traducción de cortesía. Las ventas se rigen por las leyes de la República Dominicana.

## ¿Qué pasa con los impuestos?

Ambos proyectos están clasificados bajo la ley de incentivo turístico CONFOTUR, que exime al comprador del impuesto de transferencia inmobiliaria del 3% y del impuesto a la propiedad IPI por hasta 15 años. La aplicación de cada beneficio se confirma por unidad al firmar el contrato. Esto no es asesoría fiscal; confirme su tratamiento personal con su asesor.

## ¿Puedo ver el proyecto antes de decidir?

Sí. La estructura de Bonita Golf está en pie y su residencia modelo está construida, amueblada y abierta en el sitio. Los compradores reciben informes de avance de obra mientras el desarrollador construye, y el sitio puede visitarse con el equipo de ventas.

## Preguntas frecuentes

**¿En qué moneda están los precios de Bonita?**
En dólares estadounidenses. Los precios no incluyen los gastos de cierre, los gastos de transferencia ni los honorarios legales de cada parte.

**¿Hay seguro de título?**
Sí. Las transacciones se cierran en dólares estadounidenses con seguro de título disponible.

**¿Cambia el precio después de firmar?**
No. Mientras la reserva no esté contrafirmada, los precios y la disponibilidad pueden cambiar; la promesa de venta firmada fija entonces el precio de su unidad.